完了前に
観察、決定、実際の修繕を分けてください。割当だけでは直っていません。
業種別ソリューション / 不動産・管理
不具合を該当する住戸に結び、次の対応を明確に
湿り跡は建物の住所だけでは追えません。住戸を指定し、見た事実と推測を分け、作業を割り当てる前に担当業者と期限を決めます。
料金と始め方
住戸を特定
住所と住戸番号で問題の場所と連絡先が分かります。
事実を記録
分類、内容、報告者、電話、優先度、状態を不具合に残します。
次の対応を追う
業者と期限が決まれば状態変更で内部依頼が作成または関連付けられる場合があります。外部への連絡は別に確認します。
日々の業務にSekturaがどう役立つか
例：2B号室の浴室天井に湿り跡
入居者が換気口の近くにしみを見つけます。管理担当は範囲を記録できますが、水の出所はまだ分かりません。
住戸を選ぶ
建物と2B号室を指定し、入室のための連絡先を残します。
見たことを書く
日付、場所、優先度を記入し、未調査の漏水原因を確定事項にしません。
調査を相談
管理者が業者と期限を決めてから作業を割り当て、内部依頼を確認します。
観察した事実、調査担当、残る確認事項を区別できます。
かんたんに始める
使い方
試験用の建物を作る
架空の住所を入力します。
住戸を追加
不具合登録前に2B号室を作ります。
割当を試す
架空のしみと担当者、期限を入力します。
導入前によくある質問
- 湿り跡の原因を自動で特定しますか？
- いいえ。報告を保存する機能です。原因には適切な現地調査が必要です。
- 業者に自動で依頼が届きますか？
- 内部依頼が作成される場合があります。実際の連絡と受諾は別に確認してください。
- 優先度で法定期限が決まりますか？
- いいえ。整理の目安であり、責任と期限は個別の事情によります。
お試し開始にクレジットカードは不要です。
架空の住戸で報修を試す
30日間無料で試す ↗料金と始め方 ↗業種別ソリューション
建物管理員と保守担当者
- 建物保守
- 管理員業務
- 物件管理
業務の流れを示す編集用の草案です。製品の画面ではありません。
階段室の湿り跡を記録する
管理する建物の階段室に湿り跡があると入居者から連絡があった。
連絡内容、場所、入居者の連絡先を書き留める。
現地で跡を確認し、見た内容を記録する。
修理を調整し、再確認の訪問日を決める。
不具合の場所、所見、次の作業が記録された。
不具合チケット・職人派遣
入居者がアプリで損傷を報告；専門職人へ自動ルーティングしSLAを追跡
デジタル引渡しプロトコル
写真・メーター読み・不具合リスト・法的有効な現場署名による物件引渡し
メンテナンス計画・点検期限モニター
エレベーター・暖房・煙感知器：DGUV/TÜV基準で点検日を自動監視
管理費請求・配分
賃貸法に基づく管理費精算・柔軟な配分キー対応・国際展開可能
空室管理・入居者交替計画
空室分析・修繕依頼・再入居準備を一連のワークフローで実行
なぜ ビル管理 を？
Sektura が汎用システムと異なる点。
- 不良チケット＆業者派遣 — テナントがアプリ経由で被害を報告する。 SLA追跡による専門業者への自動ルーティング
- デジタルハンドオーバープロトコル — 写真、メーター測定値、欠陥リスト、および法的拘束力のある現場での署名を伴う物件の引き渡し
- 保守計画・点検期限監視 — リフト、暖房、煙感知器: DGUV/TÜV に基づいて検査日を自動的に監視します。
- 運営コストの請求と配分 — 柔軟な配布キーを使用したテナント法に基づく運用コストの請求、国際的に適用可能
事務作業を減らす
標準機能を含む
これらの機能はすべての Sektura ソリューションに含まれます。
顧客
HausmeisterDeskのすべての案件の完全な履歴を含む顧客データと関連する連絡先・場所情報。
請求書
現地法令に準拠したHausmeisterDeskサービスの請求書。自動採番・PDF出力・督促管理機能付き。
予約
HausmeisterDeskの現場派遣予約、GPS住所、担当者割り当て、自動メールリマインダー付き。
書類
HausmeisterDeskのすべての書類を一元管理：図面、議事録、保証書、証明書、メーカードキュメント。
プロジェクト
HausmeisterDesk案件に業種別フィールド、ステータス管理、自動コスト計算を搭載。
レポート & KPI
HausmeisterDeskの分析：サービス種別ごとの売上・稼働率・平均値・案件別収益性レポート。
機能投票
HausmeisterDeskの新機能を投票。最も重要な機能はどれ？あなたの一票が製品開発に反映されます。
uebergaben
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使い方
- 01
物件、保守契約、サービスの設定
- 02
不良チケット＆職人派遣の設定と初期データ入力
- 03
デジタルハンドオーバープロトコルの設定と初期データの入力
- 04
保守計画・点検期限監視の設定と初期データの入力
- 05
最初の請求書または見積書を作成し、ワークフローをテストします
既存システムからの移行
切り替え前に、現在のシステムから移行できるデータを確認します。
Haufe PowerHaus · casavi · Immoware24 · facilioo
国別料金
ドイツ · オーストリア · スイス · イギリス · フランス · スペイン · イタリア · オランダ · ポーランド · ポルトガル · スウェーデン · デンマーク · ノルウェー · フィンランド · チェコ · ルーマニア · ハンガリー · トルコ · ロシア · ウクライナ · インドネシア · ベトナム · タイ · サウジアラビア · 中国 · 日本 · 韓国 · インド · ギリシャ · クロアチア · セルビア · ブルガリア · スロバキア · スロベニア · リトアニア · ラトビア · エストニア · アルバニア · マレーシア · フィリピン · バングラデシュ · パキスタン
04 / はじめの一歩
ひとつの業種。 明確な料金。
業種、国、支払い周期を選ぶと、対応する業種別料金が表示されます。追加モジュールは必要に応じて別途申し込みます。
30
日間無料トライアル
お試し開始にクレジットカードは不要です。
お試し開始にクレジットカードは不要です。
13の追加モジュール · 必要に応じて別途 +
追加モジュールはEURで別途請求されます。表示料金には、選択した国と支払い周期が反映されます。
- WhatsAppアシスタント ↗€9.00月額
- レビュー自動収集 ↗€7.00月額
- 出納帳 & DATEV ↗€12.00月額
- マルチ拠点 ↗€15.00月額
- シフト表 ↗€12.00月額
- 誕生日オートパイロット ↗€5.00月額
- ギフト券 ↗€8.00月額
- ウェイトリスト ↗€6.00月額
- AI請求書 ↗€15.00月額
- ニュースレター ↗€10.00月額
- 電子署名 ↗€8.00月額
- スマートインサイト ↗€12.00月額
- 価格表 ↗€3.00月額
